Met regelmaat vinden er procedures plaats in verband met een huurachterstand. Wanneer huurders een huurachterstand hebben van drie maanden of meer starten veel verhuurders een procedure waarbij zij ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde vorderen. Tevens vragen zij de rechter vaak om de huurder te veroordelen om de huurachterstand alsnog te voldoen. In beginsel is een huurachterstand van drie maanden of meer voldoende voor de rechtbank om de vorderingen van de verhuurder toe te wijzen, maar toch gebeurt dat niet altijd. Hoe zit het en waarmee houdt een rechter bij dergelijke procedures rekening?